西湾子小学西侧棚户区改造工程 项目情况简介 、工程项目概述 崇礼区西湾子小学西侧棚户区改造项目发起计划实施 起于2015年4月,经过近一年的努力,于2016年3月18 日经崇礼区政府工作会议研究决定,获得批准实施。2016 年4月6日崇礼区政府下达了政复字【2016】35号批复。 项目批复区域内占地面积53亩,拆迁面积35351m2, 涉及287户。原计划地上建筑面积46345m2,地下建筑面 积6470m2,涉及共8栋建筑,其中4栋多层(层高6楼), 4栋高层(层高11层)。建设实施时间为30个月。 拆迁实施情况概述 我单位(雪都圣景项目办公室)自接到批复后,于 016年5月份开始入户实施拆迁补偿工作,当工作进入到 2017年4月时,由于区政府按上级之时实施集中拆迁,我 单位停止拆迁工作,经过区政府拆迁办历时6个月的拆迁 工作,目前该区域的房屋已全部拆迁到位,即将进入下 步的土地挂牌摘牌阶段 三、土地招拍挂及实施建设情况概述: 区政府办为避免在土地招拍挂中出现流拍等意外情况 出现,影响棚改项目工程进度,决定委托土地招拍挂事宜 由国有性质企业崇礼区城投公司统一进行。我单位需将土 地招拍资金打入城投公司即可,同时政府可能收取部分工 程进度实施抵押金。我方同城投公司进行工程实施相关手 续的办理,并在城投公司的协助下办理相关土地及售楼手 续。挂牌价格大约为250万元/亩,建设时间为2018年5 月至2019年底,共18个月。由于政府统一进行了拆迁, 原区域原规划一并废止,现行区域规划面积有所扩大,可 能增至70亩,原来的多层建筑均增至11层。区域内规划
已完成。区域内设计由城投公司统一实施,现已进入第二 稿修改阶段 四、新设计实施后建筑成本及市场分析 新制定的楼盘设计建筑面积大约为地上65000m2,地 下12000m2,由于该地域紧邻西湾子小学,区第一幼儿园 和第三幼儿园,所以房屋销售前景看好,目前区政府在拆 迁过程中已同回迁户签订30000多m2的回购合同,合同价 格为7000元/m2 针对目前崇礼区楼房价格走势较高的情况,简易合资方 在进行利润评估时采取保守的态势进行利润测算。 雪都圣景工程项目办公室 2018年3月10日
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