“快乐山庄”养生休闲项目众筹方案 一、项目背景： “快乐山庄”地处浙江杭州临安天目山太湖源镇白沙村老厂顶，海拔800米左右，周边有神龙川、太湖源、东天目、天荒坪、九龙瀑景区。山庄为五层别墅型建筑，有客房17间，可同时接待40人左右。由于该建筑处于山谷风口处，屋下一山涧清溪穿堂而过，带来阵阵凉意，故夏天室外最高溫度30度左右，室内最高溫度仅25~28度，夜晚须盖薄被，是杭州周边绝好的清凉之地，酷夏避暑疗养的好去处。每年夏季前来避暑休假的游客络绎不绝，经常爆满，有时超过60人以上。为此房东不得不备用5顶帐篷，以应对满客之需。山庄还有娱乐房(卡拉OK)、阳台舞厅、棋牌房(麻将桌)等，以娱游客身心健康，解寂寞无聊之虞。山庄周边都是原始次森林，空气新鲜，水质清洁，负氧离子超5万，是养生休闲之胜地。山庄还拥用自己的菜地、竹林，种植的各种新鲜时令蔬菜和养殖的土鸡土鸭随摘(杀)随吃。故来此避暑疗养的游客以中 老年居多，有的一住就是一季或半年，且舍舍不愿离去。 二、项目运营思路： 此山庄房东为杭州人，在市区开饭店、兼做服装生意，年收入几百万。陈姓老板身体不好，欲到青山绿水间养生，结果看中这块宝地，用70万元买下原旧房，又投资350万元改造装修，形成现在山庄状态。比周边农家乐档次要高，但收费一样，加之老板娘烧得一手好菜，故客源特别多，常常一床难求。但这样一来家 里生意受影响，这里经营又太辛苦，故夫妻俩欲将山庄经营托管出去，年收租金10万元，另夫妻俩夏天来免 费度假3个月。 为此我们已将此盘下来，准备以众筹的方式来经营。具体思路如下： 1、定位：养老养生为主，避暑休闲为辅。按目前避暑休闲为主，则只有半年的经营期，即每年6 月~11月 ，其他季节客源较少。若养老养生为主，可拥有一批长期客户，既減少空房率，又减少被单等换洗成本，还 可将淡季填满，提高入住率。 2、适当提高档次，从农家乐向养生民宿发展。现有装修档次比周边农 家乐要高，设备配置也相对齐全，只要适当增配软装，稍作调整，其它不用大的投入了，立马可进入经营。须调整的项目：一是增设保健护理室，部分为养老配套，部分作经营性项目，如电炙、足浴、按摩、推拿、汉蒸、保健品推销等。二是增设商务部，有 偿提供卫生低、毛巾牙膏肥皂洗漱 用品、牙签针头线脑打火机电池等生 活用品、以及香烟老酒糖果糕点方便面各类饮料等食品及户外用品。三是调整食谱，采用包餐制与点菜制相结合的餐饮方式。四是调整房间价格，比较好的带卫生间的房间按民宿价格出租，普通房间作为养老养生房间。房间实行淡旺季、平日与双休日、节假日不同价。五是其他有偿服务，如接送交通服务，代销农特产品，送医体检服务等，以提高经营收益。 3、适当开展医养结合服务项目。与金华糖尿病专科医院合作，利用民间特效药，为糖尿病患者提供医养结合的服务。 三、项目众筹办法： 这是一个投资少，上马快，效益好的项目。 1、投资者规模与条件：总投资30万元，寻求15位众筹合伙人，每人出资2万元并推荐一位养老老人入住(半年为起点，90岁以下) 2、投资人回报：前五年，每年按10%固定回报率分红，或提供一个半月免费休假期(或给自己亲朋一个月免费休假期。6~11月除外)，但三伏天视情况安排。五年后，进入第二轮，再交2万元，按15%固定回报率分红，或享受一个半月免费休假期(6~9月除外)。
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